Podatki trzeba płacić od wielu rzeczy, a muszą się z tym liczyć także osoby chcące wybudować własny dom. Warto jednak pamiętać o możliwości skorzystania z ulgi podatkowej, gdyż w ten sposób można znacząco zmniejszyć wydatki związane z tym kosztownym przedsięwzięciem. Zapraszamy więc do zapoznania się z podstawowymi informacjami na ten temat, gdyż mogą one się przydać na nowej ścieżce życia związanej z przeprowadzką.
Jakie mogą być rodzaje ulg podatkowych przy budowie domu?
Ulga podatkowa w latach 1992-2005 dotyczyła szeregu wydatków związanych z modernizacją lub wykończeniem swojego bądź wynajmowanego obiektu czy lokalu mieszkalnego, który jest zajmowany na własne potrzeby mieszkaniowe w oparciu o tytuł prawny. Wiązała się także z kosztami poniesionymi na postawienie budynku mieszkalnego czy lokalu z przeznaczeniem co najmniej pięciu miejsc na wynajem. Podobna zasada ma związek z możliwością odliczenia wielu wydatków budowlanych – np. zakupu gruntu, budowy obiektu mieszkalnego lub przystosowania poszczególnych pomieszczeń do celów mieszkaniowych. Wciąż mogą korzystać z niej podatnicy, u których do nabycia praw doszło w latach jej funkcjonowania
Ulga termoizolacyjna aktualnie odnosi się do wydatków z ociepleniem budynku mieszkalnego i poprawieniem jego efektywności energetycznej, chociażby za pomocą wymiany źródła ciepła, przy czym maksymalna kwota jest równa 53 000 zł na osobę. Należy wspomnieć także o zwolnieniu przyznawanym właścicielom nieruchomości, jakie znajdują się w rejestrze zabytków, a dotyczy ono wydatków poniesionych na czynności konserwatorskie, restauratorskie czy prace budowlane mających na celu utrzymanie i ochronę dziedzictwa kulturowego.
Co kryje się pod pojęciem celów mieszkaniowych?
Warto wiedzieć, za co uważa się cele mieszkaniowe, dlatego zdradzamy, co pod nie podlega:
- nabycie gruntu lub prawa wieczystego użytkowania ziemi pod budowę obiektu mieszkalnego
- postawienie budynku mieszkalnego
- wniesienie wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni, nie licząc wkładu, jaki wynika z przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe
- kupno budynku lub lokalu mieszkalnego w takim obiekcie od ludzi budujących go w ramach działalności gospodarczej
- nadbudowa lub rozbudowa budynku, który ma być zamieszkiwany
- przebudowa strychu, suszarni przystosowanie innych pomieszczeń na cele mieszkalne
- remont i modernizacja budynku bądź lokalu mieszkalnego
- wydatki poniesione w związku z postawieniem własnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem na wynajem lokali mieszkalnych, jakie się w nim mieszczą i wydatków na zakup działki pod budowę obiektu
W jaki sposób można aktualnie rozliczyć ulgę podatkową?
Ulgę odlicza się, składając roczne zeznanie podatkowe – w tym celu trzeba zająć się wypełnieniem formularza PIT-36. PIT-37 lub PIT-28 i dołączyć do niego załącznik PIT-D. Główną rolę odgrywa w tej sytuacji pozycja 19 związana z odliczeniami, których nie wykorzystano w poprzednich latach.
Wysokość ulgi odlicza się w oparciu o dokumenty, które potwierdzają poniesione wydatki w postaci faktur, rachunków czy umów. Obejdzie się bez dołączania ich do deklaracji, lecz trzeba je przechowywać w związku z możliwymi kontrolami. Po prawidłowym złożeniu dokumentów następuje zwrot należnej kwoty w ciągu czterech miesięcy – w przypadku formularzy przesłanych drogą elektroniczną dochodzi do tego w terminie 45 dni od dopełnienia formalności.
Ulgi podatkowej nie należy mylić ze zwrotem podatku VAT za materiały budowlane, gdyż rozlicza się ją w PIT, a przy zwrocie potrzebny jest oddzielny wniosek VZM-1.
Budowa domu a ulga podatkowa – komu przysługuje?
Powyższe informacje mogą okazać się przydatne dla każdego, kto planuje wybudować własny dom, lecz jest przerażony wysokimi podatkami. Warto wiedzieć, z jakich możliwości można skorzystać, aby nieco ograniczyć koszty związane z postawieniem budynku mieszkalnego. Zachęcamy więc do dopełnienia formalności, co może znacząco przybliżyć do realizacji życiowego marzenia o swoich czterech ścianach.
